相続登記申請書の書き方を基礎から実例解説｜記載例と必要書類・申請ミス防止法も徹底ガイド

「相続登記申請書って、正式な書き方や記入ミスを防ぐポイントがよく分からない…」そう感じていませんか？
手続きの不備による申請却下は全国で毎年数千件発生しており、書類の不備や日付の誤記載が原因で大幅な手戻りになる事例も少なくありません。申請書作成には、戸籍謄本や固定資産評価証明書など【10種類以上】の書類が必要になる場合があり、実際に「どこに何を書くべきか？」「共有持分や複数不動産の場合の正しい記載法は？」という疑問は多くの方がつまずくポイントです。

本記事では、最新の法務局様式に基づいた記載ルールや、2025年の改正情報を押さえた具体事例、さらに司法書士監修による実用ノウハウを丁寧に解説します。専門書や公式ガイドでは拾いきれない、申請現場で実際によくある失敗実例や、マンション・土地・共有不動産ごとの書式対応までカバー。【わかりやすい解説】で、初心者から経験者まで安心して申請準備を進められます。

「このページを最後まで読めば、迷いなく正しい相続登記申請書が完成し、申請時のトラブルも未然に防げる」— そんな一歩を今ここから始めませんか？

相続登記申請書の書き方の基礎知識と記載の重要ポイント

相続登記申請書の書き方とは何か、その目的と構成要素の概要

相続登記申請書は、不動産の名義を故人から相続人へ正式に変更するための法的文書です。主な目的は、相続手続きの正確な証明と登記記録の更新にあります。申請書の主な構成要素は、不動産の登記事項、申請人の情報、登記の目的、原因や日付、相続人の情報、必要な添付書類の明記となります。

申請内容に漏れや誤りがあると、手続きが滞ったり、申請が却下されることもあります。そのため、各項目を丁寧に確認し、正確に記載することが重要です。

申請書の法的意義と基礎的注意点

相続登記は不動産の権利移転を法的に確定させるため、法務局での提出が必須です。記載内容は登記記録に直結し、将来のトラブル回避にもつながります。相続登記申請書は、各項目に不備があると補正や再提出が求められるため、事前のチェックが欠かせません。

必ず押さえたい基礎的注意点

• 法務局の正式様式を使用

• 最新の登記事項証明書を参照

• 記載ミスや省略をしない

登記の目的欄の書き方

登記の目的欄には、不動産の権利がどのように移転されるかを簡潔に記します。具体的には「所有権移転」や「持分全部移転」など、実際の相続内容に応じた文言を記載します。

主な記載例

• 所有権全部移転

• 持分全部移転

状況によっては、「共有名義 片方死亡」など、細かい事例に応じた正しい記載が必要です。

所有権全部移転と持分全部移転の違いと具体的記載例

所有権全部移転は、不動産の全権利を相続人が取得する場合、持分全部移転は共有不動産の持分のみが移転する場合に使われます。

ケース	登記の目的欄の記載例
一戸建て	所有権移転
マンション共有	持分全部移転
共有名義の片方死亡	持分全部移転

状況ごとの適切な用語を選ぶことで、申請手続きがスムーズになります。

登記原因と日付の正確な記載方法

この欄では不動産の権利移転が発生した理由（例：相続）と、その発生日（被相続人の死亡日）を正確に記載します。原因は「令和〇年〇月〇日相続」など、日付は戸籍謄本を確認して正しく記載します。

記載例

• 令和5年3月21日相続

この日付が誤っていると受付できないため、人違いなどが起きないよう十分注意が必要です。

被相続人死亡日（相続開始日）を正しく記載するポイント

被相続人の死亡日は、戸籍に基づく正式な日付を使用します。旧暦・新暦、書き間違いには特に注意し、「令和」と「平成」など元号の違いにも細心の注意を払います。

ポイントリスト

• 戸籍謄本で必ず確認

• 記載ミスがあると申請不可

• 法定相続人全員分の確認も大切

相続人情報記載の必須項目と注意点

申請人となる相続人は、氏名・住所・続柄を正確に書きます。相続人が複数の場合は全員分記載し、持分割合も明らかにする必要があります。自分で申請する場合や代理人が手続きを行う場合も、適切な欄に委任状や代理権限を示す書類を添付します。

相続人情報記載の必須項目

• 氏名

• 住所

• 続柄（例：長男、配偶者等）

• 持分割合

複数相続人の持分割合や代理申請時の記載方法

相続人が複数いる場合は、それぞれの持分を正確に記載し、誤差が生じないようにします。例えば、兄弟2人の場合は「1/2ずつ」など、持分割合が明確であることが求められます。代理人が申請する際は、申請者の情報と代理人の情報、さらに代理権限を証明する委任状も添付が必要です。

複数相続人の場合の書き方リスト

• 各相続人の氏名と持分割合を全員分記載

• 代理申請の場合、代理人欄と委任状を添付

• 住所変更や本籍地記載も正確に行うこと

必要書類は法務局でダウンロードも可能で、正しい記載が重要です。

実例で学ぶ相続登記申請書の書き方の具体的な書き方

相続登記申請書の作成には、不動産の種別や申請内容に合った様式への正確な記入が不可欠です。パソコン入力でも手書きでも法務局は受け付けていますが、明瞭な文字と正確な情報を意識してください。不動産登記法と法務局の規定を基礎に、各種記載ポイントを理解しておきましょう。以下では用途別の記入事例やよくある注意点も解説します。

パソコン入力と手書きどちらでも可能な記載ルール

申請書はパソコン入力・手書きのいずれでも構いません。手書きの場合は黒インクを使用し、読みやすい丁寧な字で記入しましょう。必要書類が複数枚になることもあるため、各ページに氏名や物件情報を忘れずに記載し、ホッチキスまたはクリップでまとめると安心です。オンラインでは「法務局 相続登記申請書 ダウンロード」から公式様式を入手できます。提出は原則印刷したものが必要で、電子申請のケースを除き手書き・パソコンいずれにも署名・押印が必須です。

黒インク使用やスペース確保など形式的注意点

法務局が推奨するのは黒インクのボールペンまたはプリンターでの出力です。修正液や修正テープは使用できません。各記載項目の欄には十分なスペースを設け、記入漏れや読みにくさを避けましょう。また、不動産の所在地や土地・建物情報を正確に転記することが重要です。特に申請人や相続人の氏名、住所は住民票・戸籍謄本と一致しているか再度確認するのがポイントです。

不動産種別別記載例（マンション・土地など）

マンションの場合は「建物の名称（例：〇〇マンション）」「部屋番号」「区分建物の専有部分」を正確に記入します。土地の場合は「所在」「地番」「地目」「地積」などを登記事項証明書どおり記載します。複数の不動産を同時に申請する場合、それぞれの情報を正確に分けて明記し、登記の目的・原因は共通でも、それぞれの物件ごとに漏れのないよう注意してください。区分所有の場合は記載欄の使い方にも注意が必要です。

区分所有建物や複数不動産を含む申請の書き方

マンションと土地両方の相続登記が必要な場合は、申請書に「土地」と「建物」の情報を分けて記載し、それぞれの面積・用途・構造も明示します。例として土地の所在地、建物の名称、土地の地積、建物の床面積などをしっかり記入してください。複数の物件については、一覧表形式でまとめると転記ミスを防げます。

不動産種別	記載項目例
土地	所在、地番、地目、地積
マンション	名称、部屋番号、専有面積、構造

共有持分の相続登記申請書の書き方の特有記載パターン

共有名義の不動産に関する申請では「持分全部移転」となる場合や、一部のみ相続するケースがあるため、記載例を要チェックです。登記の目的欄には「共有者○○持分全部移転」と記載し、誰の持分が誰にどの割合で移転するか明記します。
相続人が複数いる場合は、その割合や内容が明確になるよう、相続人全員の氏名や持分比例を正確に記載することが重要です。

共有状態の持分全部移転や片方死亡時の記載事例

共有持分の一方が死亡した場合は、死亡日・原因（例：令和〇年〇月〇日相続）を正確に記すとともに、「被相続人○○の持分全部移転」を登記の目的として記載します。また、「共有名義 片方死亡 相続登記申請書 書き方」のようなキーワードの再検索が多いのも、記入例の確認ニーズが高いためです。持分割合や他の共有者の同意の有無なども記載事項となることがあるため、法務局の公式記載例やダウンロード様式も活用してください。

転記ミス・誤記防止のチェックポイント

相続登記申請書で多いミスは、登記事項証明書との不一致や記載漏れです。特に住所や氏名のミス、印鑑の押し忘れが原因で申請が差し戻されることもあります。以下のポイントを最終確認しましょう。

• 不動産情報は登記事項証明書どおり記載

• 相続人・被相続人の氏名、住所は戸籍や住民票と一致しているか確認

• 押印が必要な箇所は全て押印

• 必要書類の抜けがないか再チェック

必要に応じて法務局や司法書士への相談も推奨されます。不明点は公式ホームページで最新様式を確認し、不備なく準備してください。

相続登記申請書の書き方の添付書類一覧と書類の綴じ方

登記に必須の戸籍謄本・除籍謄本等の具体的な準備方法

相続登記申請書を作成する際は、下記の添付書類を正確に揃える必要があります。主な書類の種類と準備の方法は不動産の種類や相続のケースによって変わりますが、基本的なものを以下の表でまとめます。

書類名	主な入手先	注意点
戸籍謄本・除籍謄本・改製原戸籍	被相続人の本籍地の市区町村役場	被相続人の出生から死亡まで連続して取得が必要
相続人全員の戸籍謄本	市区町村役場	継続して相続人であることが確認できるもの
住民票（相続人）	市区町村役場	世帯全員又は個人で取得可能
不動産の登記事項証明書	法務局	最新のものが必要
固定資産評価証明書	市区町村役場	土地・建物ごとに必要(課税価格の証明にも)
遺産分割協議書	自作可	相続人全員の自筆署名・押印が必要
遺言書（ある場合）	被相続人の保管場所等	公正証書遺言は原本提出不要

状況別に必要な書類は変わるため、例えば持分全部移転や共有名義不動産の場合は、その旨が確認できる書類もそろえます。不動産の種類（マンション、戸建て、土地など）や代理人（家族や司法書士など）が申請する場合も、それぞれ関係する資料を合わせて準備しましょう。

添付書類の整理・綴じ方の実務的注意点とおすすめ手順

添付書類の整理や綴じ方は申請受理の確実性に大きく関わります。効率よくチェックされやすい順に書類を並べることがポイントとなります。実務でよく採用される順番と注意点は次の通りです。

1. 相続登記申請書本体
2. 被相続人の戸籍謄本・除籍謄本一式
3. 相続人の戸籍謄本・住民票
4. 不動産の登記事項証明書
5. 固定資産評価証明書
6. 遺産分割協議書や遺言書などの証明資料

強調すべきポイント

• 書類はクリップやホッチキスで1セットにまとめ、提出後に返却希望の原本はコピーと原本をセットで添付し、原本還付を申請。

• 書類ごとに順番を明示し、ホッチキスの位置はページ左上で統一すると管理しやすくなります。

• ダウンロードできる法務局公式の申請書様式（PDFやWord）を活用すれば、記載漏れや形式不備も防ぎやすいです。

書類の並べ方、原本還付申請方法の解説

提出書類の並べ方は審査担当者の確認がスムーズになるように意識しましょう。申請書を最上部、その後に添付書類を相続関係→不動産情報→評価証明→その他の順に揃えます。

原本還付の基本的な流れ

• 原本の返却が必要な場合は、コピーとセットで同封し「原本還付希望」と明記した申請書を準備

• 提出前にコピーが真正である旨を申請者が確認し、書類ごとにチェック

• 原本とコピーをホッチキスでまとめ、不備がないか事前に法務局窓口で確認するのが確実です

正しい書類の整え方と綴じ方を守ることで、申請がスムーズに進み、返却手続きにも時間がかかりません。初めての場合でも、法務局の公式ページから最新の様式や記入例を入手し、必要に応じて司法書士や専門家に相談するのも安心につながります。

遺産分割協議・遺言等のケース別相続登記申請書の書き方

法定相続分による共有名義での相続登記申請書の書き方

相続人が複数いる場合、遺産分割協議が行われないと共有名義による相続登記となります。主なポイントは、相続登記申請書において「登記の目的」欄は「所有権移転」、「原因」欄は被相続人の死亡年月日と「相続」を正確に記載することです。「共有者全員」の氏名・住所・持分を間違いなく記載し、法定相続分に基づいて計算します。相続人それぞれの持分は戸籍謄本から判断できるため、申請前に確認が必要です。不動産がマンションや土地など異なる場合も、物件ごとに持分を明確に表記してください。以下のテーブルを参考に、持分の例や必要な情報を整理しましょう。

必須記載事項	記載例（所有権移転）	注意ポイント
登記の目的	所有権移転	共有・持分も明記
原因	20XX年X月X日相続	正確な死亡日必要
相続人情報	各相続人の氏名・住所・持分	戸籍に基づき正確に記載

法定相続時の注意点と必要書類

法定相続で登記する場合、誤った持分記載や相続人漏れが起こりやすいため、書類作成時は戸籍の再確認を徹底しましょう。不備があれば登記が却下されることがあります。申請に必要な主な書類は、被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、住民票、不動産の登記事項証明書などがあります。申請書は法務局公式サイトからダウンロードでき、手書きまたはWORD編集に対応しています。

主な必要書類リスト

• 不動産登記申請書

• 被相続人の戸籍謄本（全期間）

• 相続人全員の戸籍謄本

• 住民票（所有権取得者分）

• 固定資産評価証明書

• 遺産分割協議書（協議があれば）

• 登記事項証明書

必要書類の順番と確認を怠らず整理することが、スムーズな登記のカギです。

遺産分割協議を経た場合の相続登記申請書の書き方とポイント

遺産分割協議によって不動産の取得者が決まった場合、申請書の「登記の目的」は「所有権移転」、「原因」欄には「20XX年X月X日相続」と記載します。登記申請書には、不動産を取得する相続人の氏名のみを転記し、協議に基づき各自の持分割合を明記しましょう。また、添付書類として全相続人の署名・押印がされた遺産分割協議書が必要です。

リスト：協議書作成・申請のポイント

• 遺産分割協議書の記載内容・日付が申請書と一致しているかを確認

• 相続人全員の承認印が必要

• 持分の割合や名義の記載ミスに注意

• 申請書の写しも準備しておくと安心

協議書の有無・記載日付との差異の注意

協議書の作成日と申請書の「原因日付」が相違していても、原因は被相続人の死亡日を基準とします。協議書の日付は争いのないよう、協議が成立した日を記してください。協議書が無い場合、持分は法定相続分で記載されます。

チェック項目	説明
原因欄日付	被相続人の死亡日
協議書作成日	協議成立の日
押印	相続人全員分が必要
添付書類確認	誤りや漏れがないか

トラブル防止のため、内容確認を徹底しましょう。

遺言書による相続登記申請書の書き方の作成方法

遺言書がある場合、被相続人の意思に基づき登記申請書を作成します。申請書の「登記の目的」欄は遺言内容どおりに記載し、「原因」欄は被相続人の死亡日と「相続」とします。遺言執行者が指定されているときは、代理人として申請可能です。遺言書の種類や内容により必要書類や記載事項が異なるので注意が必要です。特定不動産の譲渡やマンションなど区分建物の場合も、物件情報や持分を明示しましょう。

• 遺言内容の解釈ミスに注意

• 必要に応じ「遺言執行者」の記載と承諾書類添付

• 登録免許税や課税価格の算出も最新の評価証明書に基づいて作成

公正証書遺言・自筆証書遺言別の対応

公正証書遺言による申請は原本証明が不要で、申請も比較的スムーズです。一方、自筆証書遺言を利用する場合は、家庭裁判所の検認済証明書が必須となります。共通して、遺言書の写しや被相続人の戸籍謄本、不動産の登記事項証明書なども提出します。

遺言の種類	必要な書類	注意点
公正証書遺言	公正証書遺言の写し	検認不要
自筆証書遺言	検認済証明書付き遺言書など	検認済でなければ無効

申請内容に応じた必要書類準備と内容確認を徹底し、確実な手続きを進めましょう。

課税価格・登録免許税欄の正しい相続登記申請書の書き方と計算

登録免許税の概要と課税価格の基礎知識

登録免許税は、不動産の相続登記申請書を提出する際に必要となる税金です。相続登記の場合、税額は「課税価格（不動産の評価額）」に0.4％を乗じて算出します。課税価格の基礎となるのは、通常は市区町村が発行する固定資産評価証明書に記載されている評価額です。

間違った金額を記載すると、後で追加徴収や登記不能となるリスクがあります。課税価格はマンション、戸建て、土地など物件によって評価方法が異なることも理解が必要です。不動産を複数所有している場合は、それぞれの評価額を合計して課税価格とします。申請書を作成する際は、記載内容が評価証明書と一致しているかを必ず確認してください。

固定資産評価証明書の利用法と誤記注意点

固定資産評価証明書は各法務局や役所で取得でき、その年の評価額が明記されています。マンションや一戸建てなど所有不動産ごとに評価証明書を取得し、課税価格欄にその金額を記載します。家族や代理人が手続きをする場合でも、同様の証明書が必要です。

よくある誤記は、評価額を前年分で記入したり各不動産ごとに数字を誤って合算してしまう点です。課税価格が変更となるケースもあるため、最新年度の証明書を使いましょう。また、誤って評価額の書き写しを間違えると、登記申請がやり直しになる場合があります。不安な場合は、市区町村役場で確認することをおすすめします。

登録免許税・課税価格の相続登記申請書の書き方記載例

課税価格・登録免許税の欄は、相続登記申請書の重要項目です。記載例とともに正しい書き方を押さえましょう。

項目	書き方例	注意ポイント
課税価格	固定資産評価証明書の額「8,500,000円」など	証明書と金額を一致させる
登録免許税	課税価格×0.004＝「34,000円」	端数切捨て、正しい計算を徹底
記載欄の備考	「評価証明書添付」等	添付書類の根拠を明示

記載欄には強調して「課税価格は固定資産評価証明書に記載された金額」「登録免許税は課税価格の0.4％」と覚えておくと迷いません。また、計算ミスを防ぐため、電卓や税額計算フォームを活用しましょう。

誤記によるペナルティ回避方法

課税価格や登録免許税を誤記すると、申請が不受理となったり再計算を求められます。誤りを避ける方法として、以下の点を徹底しましょう。

• 評価証明書の年度・金額を再確認

• 登記申請書への転記は丁寧に

• 登録免許税の計算は再度見直す

• 複数物件や共有名義の場合もそれぞれ正確に記載

特に共有名義で片方が死亡した場合や、代理人が申請する際は記載欄のチェックを家族・司法書士など第三者とも連携して進めましょう。誤記を防ぐことで、スムーズに相続登記を終えることができます。

申請方法ごとの相続登記申請書の書き方書類提出手順と注意点

法務局窓口・郵送・オンライン申請の違いと使い分け

相続登記申請書は、法務局窓口持参・郵送・オンライン（登記・供託オンライン申請システム）から選択して提出が可能です。不動産の所在地管轄法務局を必ず確認しましょう。窓口申請は担当者にその場で確認できるメリットが、郵送は遠方の場合や仕事が忙しい方に向いています。オンライン申請は、全国どこからでも受付可能でPDFやWordファイルの様式利用や一太郎に対応しています。

申請方法	主な特徴	注意点
窓口持参	直接法務局で説明や確認が受けられる	混雑時待ち時間が発生することも
郵送	法務局まで行かずに済み多忙な方に便利	書類控え送付や原本還付手続き必須
オンライン	24時間受付可能、ダウンロード様式で入力容易	電子署名や事前登録が必要

方法別の準備物と申請期限の確認ポイント

相続登記では、提出書類や添付書類の用意が最重要事項です。書類内容により記載例も異なりますので注意しましょう。提出にあたり特に確認したいのは期限で、原則として2024年4月1日以降の相続は、相続開始を知った日から3年以内に申請が必要です。

準備物共通リスト

• 相続登記申請書（法務局HP等からダウンロード可）

• 被相続人の戸籍謄本・住民票除票・法定相続人全員分の戸籍

• 固定資産評価証明書・遺産分割協議書（遺言書がある場合は写しと検認調書）

• 登記識別情報または登記済証

• 課税価格に基づく登録免許税額分の収入印紙

• 必要に応じて委任状・代理人欄の記入

相続登記申請書の様式例

• 申請人や代理人の場合は、住所・氏名・電話番号を記入

• 登記の目的（例：所有権移転・持分全部移転）、課税価格、相続人全員記載など

複数の不動産やマンション、共有名義で片方が死亡した場合など、案件ごとに添付書類や具体的な書き方に違いが生じるため、公式記載例を参考にすることが推奨されます。

申請後の書類受領・原本還付の流れ

相続登記申請書の内容審査後、数日から2週間程度で登記完了証が発行されます。窓口申し込みの場合は直接受け取り、郵送やオンラインの場合は指定住所へ送付されます。原本還付請求を行う場合は、申請時に「原本還付」希望と明記し必要なコピーも一緒に提出します。手続き不備や追加書類要請があれば、法務局から連絡が入るので必ず対応しましょう。

書類受領方法	具体的フロー	保管のポイント
直接受領	法務局窓口で登記完了証など受領	即日控え交付、印鑑持参
郵送受領	返信用封筒・切手同封必須	到着後重要書類と一緒に保管
オンライン受領	電子メール等でデータ受信	必要に応じPDF等で保存

書類の保管と返送に関する手続き詳細

受領後の書類は、今後の不動産手続きや相続税申告時にも使用するため厳重に保管してください。特に原本還付された戸籍や協議書・遺言書等の返却は見落としがないようにしましょう。返送ミスや不足がある場合には速やかに法務局担当窓口へ確認を行い、トラブル防止に努めることが重要です。

書類保管チェックリスト

• すべての受領・返却書類はクリアファイルなどで整理

• 登記完了証・原本還付書類・控えの申請書を必ず別に保管

• 万が一紛失した場合のため、必要に応じコピーやスキャンでバックアップ

確実な申請と厳重な書類管理が、後の安心とスムーズな不動産取引・相続税対応にもつながります。

相続登記申請書の書き方に対するよくある疑問と対応策

申請書の文字修正方法や複数枚時の扱い

相続登記申請書を記載中に誤字が発生した場合は、二重線で修正箇所を消し、訂正印を押す必要があります。修正テープや修正液は使えません。複数ページにわたる場合は左端をしっかり綴じ、各ページに申請人の氏名を記載します。提出時にはホッチキスでしっかり綴じ、綴じ目に契印を忘れず押してください。申請書は手書きでもパソコン作成でも構いませんが、公式の様式を使用してください。

下記は誤記や複数枚時の確認ポイントです。

ポイント	対応方法
修正のしかた	二重線と訂正印
ページ綴じ	左端綴じと契印
各ページの署名	必須
ホッチキス利用	必須
修正液・テープ	使用不可

パソコン記載不可の漢字や記載例の工夫

パソコン入力では一部の旧字や特殊な漢字が表示できない場合があります。氏名や地名が正式な戸籍や登記事項証明書と異なる表記になる場合は、該当文字だけを手書きで追記することが認められます。また、他の欄と同様に、正確な表記のために戸籍や既存の登記簿を必ず確認しましょう。入力できない文字は、「入力後に手書き補足」をルールにすると誤りを防げます。

漢字の入力不可ケース	取扱い例
旧字体・異体字	手書き補完
パソコンに無い文字	テキスト後追記

戸籍記載例を確認して正確な漢字を使用しましょう。

委任状の書き方と代理申請の注意点

相続登記を代理人が申請する場合は委任状の提出が必要です。特に家族や司法書士が代理する場合、申請書と委任状どちらにも署名または押印が求められます。委任状の内容には「相続登記に関する権限」が明記されているか、代理人と被相続人の正確な氏名住所、日付など基本情報を必ず記入しましょう。委任状サンプルは法務局のホームページからもダウンロード可能です。

委任状で押さえておきたい記載事項は以下の通りです。

• 被相続人（申請を依頼する人）の情報

• 代理人（申請を行う人）の情報

• 委任内容：相続登記の申請権限

• 日付と署名または押印

記入漏れや記載間違いがあると申請が受理されないことがあるため、慎重に作成してください。

相続登記申請書の書き方作成でありがちなトラブル対処法

相続登記申請書作成でありがちなトラブルは「記載内容の抜け漏れ」「添付書類の不足」「誤った課税価格や持分の記入」などです。よくある失敗例や事前チェックポイントをまとめます。

トラブル内容	解決策
記載不備	提出前のダブルチェック
添付書類漏れ	書類一覧リストの確認
課税価格欄の誤記	評価証明書や固定資産評価証明で根拠確認
持分記入ミス	法定相続分・遺産分割協議書と突合

提出前に必ず再度内容と書類の正確さをチェックすることで、法務局での差し戻しや追加資料依頼を未然に防ぐことができます。不安があれば無料相談窓口や専門家のアドバイスを利用するのも有効です。

専門家の監修と実体験から学ぶ相続登記申請書の書き方成功のコツ

司法書士等専門家監修による相続登記申請書の書き方記載ルール解説

相続登記申請書を作成する際は、正式な書式と正確な記載が不可欠です。司法書士をはじめとする専門家による監修では、以下のポイントが強調されています。

基本ルール：

項目	説明
用紙	法務局指定の様式。PDFやWordによるダウンロードも可能
記載言語	日本語で記入
記入方法	ボールペンによる手書きまたはパソコン印刷どちらも有効
署名捺印	申請人全員の氏名記載と捺印が必要
添付書類	戸籍謄本・遺産分割協議書・評価証明書など、不動産や状況にあわせて準備

用語と記載例も重要です。

• 「登記の目的」は「所有権移転」、「原因」は「令和◯年◯月◯日 相続」など正確に記載。

• マンションや共有名義の場合、持分や区分建物番号の記載漏れに注意します。

• 課税価格も固定資産評価証明書などに基づいて正しく記載。

よくある事例：

• 家族が代理人となる場合は委任状が必要。

• 共有名義の片方が死亡した場合、残存名義人全員で申請し、持分全部移転と明記。

• 郵送提出の場合も原本還付方法に注意します。

チェックリスト：

• 必要書類のリストアップ

• 書類の記入内容最終チェック

• 法務局への提出方法確認

正確な申請書の作成が相続手続きをスムーズに進める大きな鍵となります。

相続登記申請書の書き方の経験者インタビューと実践アドバイス

実際に相続登記申請書を自分で作成・提出した方々からは、具体的な注意点やコツが報告されています。家族や親族で相談しながら進めるケースが多く、完璧な下調べと準備が安心の秘訣になっています。

実践アドバイス：

1. 事前準備を徹底することが大切です。

   • 必要書類は早めに役所などで取り寄せ、内容確認をする。
   • 課税価格の算出は評価証明書のコピーを必ず保管しておく。

2. 法務局の窓口で無料相談を活用する方が多いです。

   • 記載内容が不安な場合は、予約をして持参すると安心。
   • 法務局ホームページから申請書ひな型や入力例をダウンロードしておくと効率的です。

3. マンションや共有名義のケースへの配慮も指摘されています。

   • 区分建物の登記情報・持分割合の正確記載が成否を分けるポイント。
   • 共有者全員の記載・捺印が必要なことを必ず確認。

4. 代理人申請を行う場合の流れや注意点も重要です。

   • 委任状の様式や添付書類の順番も事前チェックし、申請書に代理人欄を明記します。

よくある質問：

• 申請書を自筆で作成しても問題ないですが、誤記載を防ぐため事前見本のチェックが推奨されています。

• 書類は原則として全員分まとめて提出しますが、不明点があれば早めに法務局へ連絡を。

何度も見本やチェックリストを確認し、ポイントを押さえて自分で手続きすることで、円滑に申請が可能です。手続きが複雑なケースでは、迷わず専門家に相談することも重要な選択肢になります。

相続登記申請書の書き方作成の最終チェックリストとポイント総まとめ

記入ミス防止や必要書類の最終確認項目

相続登記申請書では、些細な記入ミスが申請却下につながるため注意が必要です。不動産の登記事項や相続人の情報、申請日や原因の日付など正確に記載されているか必ず確認しましょう。特にマンションを含む区分建物の場合は専有部分の建物番号も正確に記載が必要です。持分全部移転や共有名義のケースでは各相続人や代理人の記載方法も変わるため、見本や法務局の記載例を参考にしてください。

下記は提出前チェックリストです。

チェック項目	ポイント
登記の目的	所有権移転・持分全部移転など明確に記載
原因と日付	被相続人の死亡日など正しく記載
相続人・代理人の氏名住所	住民票や戸籍謄本の情報で正確に記入
不動産情報	地番・家屋番号を固定資産評価証明書で確認
必要書類	戸籍謄本・遺産分割協議書など全て揃っているか

申請書は手書きでも作成可能ですが、法務局のPDFやWord様式を使うと記載ミスを防ぎやすくなります。申請書や添付書類の順番も一度チェックしましょう。

申請をスムーズにする事前準備と注意事項

申請準備では、不動産の課税価格や免許税額の計算、相続人全員の戸籍謄本の取得など計画的な対応が不可欠です。自己作成の申請書でも、添付する原本書類の返却を希望する場合は所定欄への明記と原本還付請求書の準備が重要です。代理人に依頼する際は委任状や印鑑証明書も必要になります。法務局には事前相談窓口やオンラインでのダウンロード用申請書様式も用意されているので活用してください。

主な準備項目は以下の通りです。

• 固定資産評価証明書を取得し課税価格を正確に記載

• 相続人全員の戸籍書類・住民票の用意

• 遺言書や遺産分割協議書の所在を確認

• 申請書や添付書類の綴じ方（ホッチキス留め・番号付け）にも注意

継続的に不動産登記簿の内容を最新の状態に保つことも大切です。

申請完了後の確認手順とトラブル防止策

申請書を提出した後は、交付された受付番号や連絡先を控えておくと問い合わせや進捗確認に便利です。法務局から補正依頼が来るケースもあるため、電話や郵送通知の内容には早めに対応しましょう。また、書類不備で還付された場合は記載漏れや必要書類の再確認が必要です。登録免許税の納付証明、完了後の登記簿謄本取得も忘れず行いましょう。

よくあるトラブル回避のための注意点として、申請内容の最終チェック、添付書類の原本返却申請、相続税の申告・納税期限など他手続きとの連携も確認しましょう。不明点は事前に法務局や専門家へ相談することでスムーズな登記申請が可能になります。